Abrir una tienda presenta un desafío bastante complicado para todo aquel que se atreve a hacerlo, y las razones son obvias; los empresarios, deben hacer frente a una serie de gastos y obligaciones, los cuales serán o no rentables dependiendo del éxito directo que tenga o no nuestro negocio.
En otras palabras:
Los empresarios deben pagar una serie de cuotas y pagos fijos al estado y deben poder hacerlo sacándole además partido a sus negocios, ya que, si el negocio no llegara a funcionar simplemente estaríamos pagando y no obteniendo ningún beneficio económico.
Lógicamente, como podrás imaginar esto no funciona. Por desgracia, esto ocurre en muchos casos y las personas que se han lanzado a alquilar un local para vender u ofrecer sus servicios de manera presencial han salido claramente perdiendo, de modo que no pueden hacer frente a los gastos del local, la luz y el agua y desgraciadamente, acaban cerrando sus negocios.
Sin embargo, es importante hacer una lectura positiva de cada situación y no dejarnos llevar por todo lo malo. Si hemos invertido un dinero en un local al que no le estamos pudiendo sacar partido porque nuestro negocio no renta, debemos intentar sacarle el rendimiento necesario ¿verdad?
Pues ahí es donde entramos nosotros y te podemos informar acerca de una decisión que puede hacerte ganar el dinero necesario y recuperar esa tediosa inversión que realizaste con toda tu ilusión; convertir tu local vacío, en una vivienda.
¿Quieres saber más al respecto? Quédate y te contamos los pasos que necesitas para empezar a hacerlo, y te informaremos además de las ventajas que supone hacerlo.
¿Por qué esta idea es tan genial, si nuestro negocio fracasó?
El mercado inmobiliario es un campo que constantemente se reinventa. A medida que las necesidades y preferencias de las personas evolucionan, los espacios también deben adaptarse para satisfacer esas demandas cambiantes.
Por este motivo, una tendencia que cada vez es más popular en la actualidad es la conversión de locales comerciales en viviendas como te hemos mencionado anteriormente. Esta transformación ofrece una serie de beneficios tanto para los propietarios como para la comunidad en general, los cuales vamos a comentarte a continuación:
- Podrás hacer un uso eficiente del espacio.
Uno de los motivos principales detrás de la conversión de locales en viviendas es el aprovechamiento eficiente del espacio. En muchas ciudades, la disponibilidad de terrenos es limitada y los gastos de construcción de nuevas viviendas son demasiado altos.
Por este motivo, reconvertir un local existente en una vivienda puede ser una alternativa bastante rentable, ya que tan sólo necesitaría las reformas pertinentes que le permitan tener una cédula de habitabilidad.
- Reaviva la ciudad y beneficia al comercio.
La conversión de locales en viviendas puede contribuir a la revitalización de áreas urbanas. Cuando se transforman antiguos locales comerciales en viviendas, se aumenta la densidad de población en la zona, lo que a su vez puede atraer más comercios y servicios locales. Esto crea un ciclo positivo que revitaliza la comunidad.
Gracias a esto, quizá puedas probar suerte en otro rincón con tu idea de negocio y además estarás sacándole rentabilidad a tu local.
- Contribuyes a la creación de viviendas asequibles.
En muchas ciudades, es imposible obtener una vivienda asequible.
La conversión de locales comerciales en viviendas puede ser una forma de proporcionar viviendas asequibles en lugares donde la demanda es alta, ayudando a abordar problemas de vivienda asequible. Piénsalo, si la demanda es alta ¡las estadísticas están de tu lado! Podrás obtener beneficio rápidamente de tu local y tu inversión estará a salvo.
- Supone un menor impacto ambiental.
Como te podrás imaginar, reutilizar un edificio existente para convertirlo en vivienda suele tener un menor impacto ambiental en comparación con la construcción de una nueva estructura.
La ubicación ya está decidida, no hay que construir un nuevo terreno ni sacrificar ningún recurso medioambiental. De hecho, visto desde otra perspectiva es como reciclar el espacio y convertirlo para otro fin.
Siempre será mejor para todos reutilizar lo que ya se ha creado ¿verdad?
- Preservación del patrimonio arquitectónico.
En algunos casos, los locales comerciales que no funcionan pueden tener un valor histórico o arquitectónico según su ubicación. Por ello, la conversión del local en una casa puede preservar y restaurar estos elementos, contribuyendo a la conservación del patrimonio local.
- Flexibilidad de diseño.
Los locales comerciales a menudo tienen diseños abiertos y flexibles que permiten una amplia variedad de opciones de diseño interior para la vivienda. Esto puede resultar en viviendas únicas y personalizadas.
- Contribuyes a una mayor densidad de población.
La conversión de locales en viviendas puede aumentar la densidad de población en una zona, lo que puede ser beneficioso para las empresas locales al atraer más clientes potenciales.
- Mejora el valor de la propiedad.
La revitalización de un área a través de la conversión de locales en viviendas puede aumentar el valor de propiedad de las propiedades de alrededor, lo que beneficia a los propietarios en general.
- Te enfrentas a un menor riesgo económico.
Al convertir un local comercial en una vivienda, no cuentas con el riesgo que supondría depender de que tu negocio vaya bien para obtener beneficios.
Las casas suelen venderse o alquilarse más rápidamente, y de esta manera obtendrás un beneficio directo en lugar de esperar unos resultados como ocurriría con el local. De hecho, hay bastantes empresarios que deciden unirse a la tendencia Airbnb convirtiendo sus locales en espacios dedicados a esta tendencia, como puedes leer a través del diario El Confidencial.
¿Qué pasos debo seguir para realizar dicha conversión?
La conversión de un local a una vivienda es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y el cumplimiento de normas y regulaciones que debes conocer.
Antes de comenzar cualquier trabajo de conversión, debes realizar una investigación exhaustiva y una planificación detallada. Para ello, debes verificar las regulaciones y permisos necesarios para asegurarte de que la conversión sea legal.
Recuerda, que siempre puedes obtener asesoramiento de profesionales contactando con una asesoría. Puedes orientarte contactando con Arquinvest y comentándoles tu caso.
Para seguir, es fundamental evaluar el estado de la estructura del local y asegurarse de que sea adecuada para su uso como vivienda. Probablemente el local deberá pasar por inspecciones de seguridad, estructurales y de sistemas (plomería, electricidad, etc.) y lo más seguro es que debas realizar mejoras o reparaciones para poder obtener la cédula de habitabilidad necesaria.
También debes tener en cuenta el diseño. Contacta con un arquitecto o diseñador de interiores para planificar el diseño del espacio; la distribución de las habitaciones, la eficiencia energética, la iluminación natural, la ventilación y la seguridad.
Una vez que tengas los permisos y un plan de diseño, puedes comenzar con las obras de construcción. Esto incluirá la demolición de elementos no deseados, construcción de paredes interiores y divisiones y en general, la creación de espacios habitables.
Una vez completadas las obras de construcción, solicita una inspección final de la vivienda. Acuérdate, de que debes asegurarte de que la vivienda cumple con todas las regulaciones y normativas antes de permitir la ocupación.
Una vez que obtengas la aprobación final, por fin podrás ocupar la vivienda o ponerla en alquiler.
Pero cuidado ¡aquí no acaba la cosa! Es muy importante que mantengas en condiciones la casa, realizando inspecciones de seguridad y realizando las reparaciones y mantenimiento necesarias para garantizar la seguridad y la habitabilidad continua. Además, en caso de convertirla en vivienda turística o Airbnb, deberás mantenerla lo más actualizada posible si no deseas recibir reseñas negativas de tus futuros inquilinos.
Ejemplos y casos en los que puedes inspirarte.
- “Lofts” Industriales.
Los “lofts” industriales son un ejemplo clásico de la conversión de locales en viviendas. Antiguas fábricas, almacenes y talleres se transforman en espacios de vida de diseño abierto con techos altos y grandes ventanales. Estos espacios ofrecen una sensación de amplitud y luminosidad, ideales para aquellos que buscan un estilo de vida moderno y urbano.
- Tiendas de vecindario.
Las antiguas tiendas de vecindario pueden convertirse en acogedores apartamentos o casas unifamiliares. Estas conversiones a menudo conservan elementos originales, como fachadas de tiendas y escaparates, agregando un encanto único a la vivienda.
- Grandes espacios comerciales.
Los locales comerciales de grandes centros comerciales ubicados en las ciudades, a menudo se convierten en apartamentos asequibles para ayudar a abordar la escasez de viviendas.
Tal y como hemos mencionado al inicio, estos proyectos pueden revitalizar vecindarios enteros y proporcionar viviendas asequibles a la comunidad.
En conclusión: la conversión de locales en viviendas es una tendencia que ofrece una serie de ventajas que has conocido y que pueden beneficiarte a ti y a otros de tu círculo.
Por este motivo, si estás considerando la posibilidad de convertir un local en una vivienda te recomendamos que lo pienses bien y planifiques todo cuidadosamente.
¡Asegúrate de obtener los permisos necesarios de los que hemos hablado y todo saldrá como la seda! Con el enfoque adecuado, podrás transformar ese espacio que te hacía sentir mal, en un hogar que te devuelva tu inversión y te haga sentir satisfecho con tu decisión.
